潮人聖地旺角，吸引年輕人購物，相信是每個中學生「那些年」成長必經之地。區內有不少MK風格特色商場，尤其以專賣女性時裝的商場最受歡迎。不過，在高租金、消費模式轉變下，滙聚小店的商場光芒褪色，有商場要結業轉型，有商場則湧現吉舖無人租，潮人商場賣少見少。

沿旺角西洋菜南街步行街一直落，以往就有家樂坊、瓊華中心、旺角中心三個知名潮流商場，吸引不少學生哥喜歡前往掃平貨。不過繼瓊華中心兩年前被大業主清場，改裝成先施百貨（244）後，家樂坊都在上月被大業主恒隆（101）收舖，那些年等人熱點，短期內改成大型服裝連鎖店H&M。就算旺角中心仍然屹立不倒，但租戶退租多過進駐，商場亦罕有出現吉舖，更加減價亦無人承租，情況沙士後最慘。

在地產大時代下，商舖租金不斷上升，潮流商場呎租已升破100元，月租最少2.5萬元以上，但時裝價錢多年來加幅有限，店舖售賣的衣服單價都在100元以下，商戶在無盈利下，難以支付高昂租金。

而在業主角度，由於租戶接受加租幅度有限，商場租金升幅落後地舖甚至其他綜合式商場，加上太多租戶管理上亦較麻煩，令不少業主萌生變身念頭，提升租金收入。如瓊華中心現時由地庫至至3樓由先施承租，月租共約650萬元，租金收入足足較以往小店商場大幅增加近2倍。

潮人商場沒落，除了租金越升越貴外，亦因為不少年輕人消費模式改變，小商戶經營日趨困難。由於此類以平價作招徠的商場，容易被網購所取代。而且近年有越來越多跨國廉價快速時裝（Fast Fashion）零售商進入香港市場，在價錢相距不遠，但款色及品質卻更勝一籌，加上又有售後服務支援，令時裝小店捱打。

旺角中心會否步瓊華及家樂後麈要轉型，現階段仍言之尚早，因舖位業權分散，商場難一下子進行大改革，至少有持有較多舖位的大業主肯減價2,000至3,000元放租，只是成效不彰，放租大半個月仍未有舖位租出。

至於周邊人氣稍弱的商場都靜靜改造望翻身，如旺中毗連的新の城，業主將本來地下本來用作舉辦活動的大堂，改成舖位租予金舖，增加租金收入。而主要售賣男裝服飾的Chicの堡，目前進行裝修工程，之後易名為WPLAZA，希望改變形象。

記者：程俊華、吳美茸

太多連鎖鋪...無唒特色咁 唉成個世界都一式一樣